Частный брокер
по зарубежной недвижимости

Теплые отношения между Турцией и странами СНГ нарабатывались годами. Благодаря этому можно выделить ряд весомых преимуществ приобретения недвижимости в Турции:
• Упрощенный визовый режим для иностранных граждан. Нахождение 180 дней на территории другой страны без получения ВНЖ — да это практически сказка.
• Легкий способ получить гражданство. Для этого необходимо приобрести недвижимость и находиться на территории страны 5 лет. Либо приобрести недвижимость на сумму выше 250 000 долларов США.
• Распространённое авиасообщение со странами СНГ.
• Доступный уровень цен и качественная недвижимость.
• Быстрое строительство по последним технологиям. Дома удивляют своей архитектурой, инфраструктура поражает изобилием: личный бассейн, фитнес-зал, барбекю, детские площадки, теннисные корты — все это стандартный набор сите в Турции.
• Схожесть менталитета и отсутствие необходимости в знании языка. Русский по праву можно считать здесь вторым национальным.
• Высокий уровень медицины и наличие русскоговорящих специалистов.
• Доступность, экологичность и дешевизна продуктов.

Турция с давних пор славится гостеприимством и теплым отношением к иностранцам. Это страна с сильным институтом семьи и культурными ценностями, Вы быстро ощутите здесь семейное тепло и гармонию. Наверняка, Вы не раз слышали истории соотечественников о радушном приеме в Турции или отзывчивости местных жителей на улицах города. Стоит только спросить, как пройти на желаемую улицу, и турок, скорее всего, лично проведет Вас до места. Этот народ всегда открыт как для милого диалога «small talk», так и для помощи.
Также стоит сказать, что местное население как никогда заинтересовано в притоке иностранцев на постоянное жительство, ведь благодаря этому совершенствуется инфраструктура, идет строительство, кипит торговля, развиваются отдельные провинции. Все это является замечательной почвой для создания новых рабочих мест для турок, повышается занятость населения.

Официальных ограничений относительно количества собственников недвижимости в Турции нет. На практике есть возможность без каких-либо проблем вписать в Тапу до 10 человек.

Когда Вы спрашиваете об арендном потенциале квартиры, которую вы собираетесь приобрести — я всегда советую поставить себя на место потенциального арендатора: хотели бы Вы сами провести свой заслуженный, долгожданный отпуск в такой квартире? Например, Вы приобрели квартиру в строящемся комплексе в Каргыджаке.
Как арендатор Вы отметите небольшую площадь квартиры и значительную удаленность от моря — 1,8 км пешком до моря по солнцу летом превращаются в 5 км, а это не самый хороший вариант для пожилых людей или семей с маленькими детьми. Хотя и будет ходить трансфер — это не всегда удобно: Вы будете к нему привязаны не только с точки зрения посещения пляжа, но и поездок в магазин, на рынок и т.д.
Второй вариант — бюджетная квартира-вторичка в турецком старом доме. Вроде бы и от моря недалеко, 200 — 400 метров, но никакой инфраструктуры, внешний бассейн не обслуживается, шумные соседи, состояние квартиры, техники и мебели в ней тоже далеко не новое. Конечно, найдется нетребовательный арендатор, но и на большой доход с аренды тут трудно рассчитывать, сами понимаете.

В первую очередь нужно понимать, чем бы Вы хотели заниматься. Специфика региона определяет специфику ряда профессий в которых можно себя реализовать.
Основные направления это:
•     недвижимость (менеджер по продаже недвижимости)
•     туризм (организация экскурсий, ресепшн в отеле)
•     ресторанный бизнес (официанты, повара, администраторы)
•     сфера услуг ( парикмахеры, мастера маникюра педикюра, наращивания ресниц, массаж, администраторы в салоны красоты и прочее)
•     сфера продаж ( консультант в магазинах текстиля, сувенирной продукции и прочее)
•     транспортные компании

Менее популярные и приносящие разовый доход:
•     ремонтные работы из категории «муж на час»
•     различные виды работ на дому ( изготовление продуктов питания а так же сувенирной продукции)
Все, что связано с работой в государственных учреждениях, требует в первую очередь наличия гражданства, знания турецкого языка и подтверждения специальности в Министерстве Образования Турции.

Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на различных условиях, которые зависят напрямую от стоимости недвижимости, величины первоначального взноса и стадии строительства комплекса. Как правило первоначальный взнос составляет не менее 30 % от стоимости квартиры, срок рассрочки от полугода до 3 лет. Покупка квартиры на самом раннем этапе строительства дает вам возможность получить максимально выгодные условия рассрочки.

Давайте разберемся, что Вы сможете найти за эти деньги? Если речь идет о квартире с 2 спальнями, то, скорее всего, это будет квартира в весьма старом доме, построенном по старым строительным технологиям, что влечет за собой высокую влажность и промокаемость стен и как следствие неприятный бонус в виде плесени. За 50.000 евро можно найти небольшую квартиру-студию в строящемся доме с инфраструктурой, но до моря придётсяы пройтись 700-1000м.
Вас должны настораживать объявления бюджетных новых квартир или 3Д визуализации нового комплекса с квартирами планировок 1+1 и 2+1, потому как подобные объекты в 90% случаев не имеют разрешения на строительство, которое в Турции, равно как и в других странах мира, является важнейшим документом недвижимости. Или как вариант, это объявление-приманка либо об уже проданной квартире, либо просто несуществующей (увы, приемы у недобросовестных риэлтеров везде одинаковы).
Если у Вас есть возможность поднять планку, мы можем предложить Вам недвижимость от застройщиков в рассрочку, таким образом Вы сможете приобрести качественную хорошую квартиру без удара по бюджету, постепенно выплачивая стоимость квартиры.

Для этого Вам необходимо иметь ВНЖ и сделать перевод аттестата ребенка из предыдущей школы. Подать заявление на сайте министерства образования.